外墙保修期为5年。国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。
供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。房屋的保修范围包括哪些开发商应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的较低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的较低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的商品房质量问题，开发商应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
因不可抗力或者使用不当造成的损坏，开发商不承担责任。过来保修期房屋质量出了问题怎么办1、开发商原因导致超期：如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。
2、房屋主体出现质量问题：如果是因为房屋主体出现重大质量问题的话，即使已经超过保修期了，购房者也可以要求开发商负责。如果通过与开发商协商不了的，购房者在必要的情况下也可以起诉开发商。3、客观原因自然出现的问题：由于房屋使用时间较长，导致出现的问题，维修可找小区物业协助。
公共部分维修费用可用住宅专项维修资金，个人房屋出现的问题，费用自理。
一般住的房子就是居民住宅，它外墙的一个保质期基本在3-5年左右，具体是要看外墙用的什么材质，所以具体的一个保质情况如下。 一般住宅使用说明书中房屋各部位的保修期：1、居民住宅房的屋面防水3年2、居民住宅房的墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。
3、 居民住宅房的墙面、顶棚抹灰层脱落1年。
4、居民住宅房的地面空鼓开裂、大面积起砂1年。5、居民住宅房的门窗翘裂、五金件损坏1年。6、居民住宅房的供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。7、居民住宅房的管道堵塞2个月的一个期限。
8、居民住宅房的供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。9、居民住宅房的卫生用品是1年的期限。10、居民住宅房电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，一般是2年。
11、居民住宅房的灯具、电器开关6个月。12、居民住宅房别的部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。13、居民住宅屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，是5年的一个期限。
外墙墙面防渗漏的保质期为5年，自竣工验收合格之日起计算。参照《建设工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。扩展资料参照《建设工程质量管理条例》第三十九条，建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
参照《建设工程质量管理条例》第四十一条，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。参照《建设工程质量管理条例》第四十二条，建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。参照《建设工程质量管理条例》第六十四条，违反本条例规定，施工单位在施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，或者有不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的其他行为的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款.造成建设工程质量不符合规定的质量标准的，负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书。
参照《建设工程质量管理条例》第六十五条，违反本条例规定，施工单位未对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，或者未对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料取样检测的，责令改正，处10万元以上20万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书；造成损失的，依法承担赔偿责任。参照《建设工程质量管理条例》第六十六条，违反本条例规定，施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，处10万元以上20万元以下的罚款，并对在保修期内因质量缺陷造成的损失承担赔偿责任。
瓷砖没有保质期的说法，只要没有被浸泡，没有发生表面花色纹理的变化污染，就可以使用。瓷砖产品保养：陶瓷属脆性材料，要防止硬物磕碰，以免损坏表面；及时清除施工时粘附在砖面的水泥、沙浆等异物，始终保持砖面清洁；地面砖在铺贴施完工时进行其它作业的，需将产品表面的清除干净，不能留有沙粒、污渍等造成表面损伤的物质，同时在砖面加盖保护层（如用厚纸皮或用板材）。
我国外墙涂料规范：:外墙涂料防渗漏的质保期为5年,起装饰作用的质保期为2年。一般楼房的外墙涂料和外保温等同属一类问题，使用年限通常都是5年。
施工承包合同范本中的质量保修书有规定：1、装饰装修工程的保修期最低年限为2年；2、外墙防渗、水的为最低5年；外墙装饰直接暴露在大自然，经受风、雨、日晒的侵袭，故要求涂料有耐水、保色、耐污染、耐老化以及良好的附着力，同时还具有抗冻融性好、成膜温度低的特点。
外墙涂料按照装饰质感分为四类：1、薄质外墙涂料：质感细腻、用料较省，也可用于内墙装饰，包括平面涂料、沙壁状、云母状涂料。2、复层花纹涂料：花纹呈凹凸状，富有立体感。3、彩砂涂料：用染色石英砂、瓷粒云母粉为主要原料，色彩新颖，晶莹绚丽。4、厚质涂料：可喷、可涂、可滚、可拉毛，也能作出不同质感花纹。
扩展资料：性能要求：1、装饰性好：要求外墙涂料色彩丰富且保色性优良，能较长时间保持原有的装饰性能。2、耐候性好：外墙涂料，因涂层暴露于大气中，要经受风吹、日晒、盐雾腐蚀、雨淋、冷热变化等作用，在这些外界自然环境的长期反复作用下，涂层易发生开裂、粉化、剥落、变色等现象，使涂层失去原有的装饰保护功能。因此，要求外墙在规定的使用年限内，涂层应不发生上述破坏现象。
3、耐沾污性好：由于我国不同地区环境条件差异较大，对于一些重工业、矿业发达的城市，由于大气中灰尘及其他悬浮物质较多，会使易沾污涂层失去原有的装饰效果，从而影响建筑物外貌。因此，外墙涂料应具有较好的耐沾污性，使涂层不易被污染或污染后容易清洗掉。4、耐水性好：外墙涂料饰面暴露在大气中，会经常受到雨水的冲刷。
因此，外墙涂料涂层应具有较好的耐水性。5、耐霉变性好：外墙涂料饰面在潮湿环境中易长霉。因此，要求涂膜抑制霉菌和藻类繁殖生长。
6、弹性要求高：裸露在外的涂料，受气候、地质等因素影响严重弹性外墙乳胶漆是一种专为外墙设计的涂料，能更好长久的保持墙面平整光滑。另外，根据设计功能要求不同，对外墙涂料也提出了更高要求：如在各种外墙外保温系统涂层应用，要求外墙涂层具有较好的弹性延伸率，以更好地适应由于基层的变形而出现面层开裂，对基层的细小裂缝具有遮盖作用；对于防铝塑板装饰效果的外墙涂料还应具有更好金属质感、超长的户外耐久性等。
